opmaken aktel

Wat doet de notaris voor het opmaken van de akte van levering?

In geval van een akte van levering (ook wel transportakte of leveringsakte genoemd) moet de

notaris een uitgebreid onderzoek doen naar de beschikkingsbevoegdheid van de verkoper en

naar de eventueel aan de eigendom verbonden verplichtingen. Tevens ziet de notaris erop toe dat

zowel de verkoper als de koper voldoet aan de in de koopovereenkomst op zich genomen

verplichtingen die samenhangen met de levering. Zo zal de notaris erop toezien dat de verkoper

de woning, volgens afspraak, zonder hypotheek of beslag levert en dat de koper de koopsom t

tijdig bij hem stort. In dat kader kunt u de volgende werkzaamheden van de notaris verwachten:

1.	Onderzoek in de eigendomsakte van de verkoper naar hoe en wanneer de eigendom is verworven
2.	Eventueel verder onderzoek in het kadaster als (het afschrift van) de eigendomsakte niet meer aanwezig is of niet de huidige situatie weergeeft;
3.	Controle bij het kadaster naar de tenaamstelling van de woning (met het oog op het opmaken van de koopovereenkomst of meteen na ontvangst van de al getekende koopovereenkomst); herhaling van dit onderzoek vlak voor het tekenen van de akte van levering;
4.	Het desgewenst opmaken van de koopovereenkomst, in het bijzijn van verkoper en koper en de makelaar(s);
5.	Controle van de identiteit van verkoper/koper, aan de hand van identiteitspapieren (paspoort/rijbewijs);
6.	Onderzoek naar de huwelijkssituatie . Was verkoper ten tijde van de eigendomsverkrijging gehuwd en is dat nu nog zo?
7.	Zo nodig onderzoek naar de persoonlijke omstandigheden van de verkoper in andere registers (faillissements-, curatele-, bewind-, gezags-, huwelijksgoederenregister of handelsregister);
8.	Het drie maal controleren bij het kadaster op eventueel aanwezige hypotheken (en beslagen) op de woning, namelijk rond de koopovereenkomst, vlak voor het tekenen van de akte van levering en dadelijk na de inschrijving in het kadaster;
9.
10.	Zonodig toestemming van de Overheid, in geval van erfpacht of grondhuur;
11.
12.	Gebruikelijke onderzoek naar erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of bijzondere bepalingen (kettingbedingen of voorschriften) en opname van de geldende bepalingen in de akte van levering;
13.	Het opmaken van de akte van levering, met toezending vooraf van de ontwerptekst aan verkoper/koper en ieders makelaar;
14.	Het gevraagd en ongevraagd geven van voorlichting over de consequenties van de overdracht;
15.	Het toezicht houden op de betaling van de overeengekomen waarborgsom of op de afgifte van een bankgarantie;
16.
17.	Controle dat de volledige koopsom (inclusief de hypotheeksom) tijdig op de derdengeldenrekening is gestort of contant verrekend is;
18.	Het maken van een onderhandse volmacht indien u onverhoopt niet bij het ondertekenen van de akte aanwezig kunt zijn;
19.	Het na het geven van een toelichting ondertekenen van de akte van levering ('passeren') en de aanbieding van een afschrift aan het kadaster ter inschrijving van de eigendomswijziging;
20.	Na de inschrijving controle aan de hand van het derde kadasteronderzoek (zie punt 8) of er geen (verdere) beslagen zijn gelegd en het vervolgens uitbetalen van de gelden.
21.	Toezending van het door het kadaster van een inschrijvingsstempel voorziene afschrift van de akte (het 'eigendomsbewijs').