Op tijd naar de notaris

   Wie als koper op tijd naar de notaris gaat, krijgt een goed afgewogen advies over waar hij op  

   moet letten. Bijvoorbeeld advies over bezwarende bepalingen (erfdienstbaarheden en dergelijke)  

   die aan het huis kunnen kleven, de mogelijke financieringsvormen, de gevolgen van de koop van  

   een verhuurd huis, enzovoorts. De verkoper doet er eveneens goed aan tijdig de notaris te

  raadplegen. Hij krijgt advies over de verplichtingen die hij tegenover de koper heeft. Koper en

  verkoper kunnen zowel voor advies als voor het sluiten van de koopovereenkomst bij de notaris  

  terecht. De notaris moet altijd de formele overdracht van een huis regelen. Hij doet dat via een  

  akte van levering (de zgn. leveringsakte). De leveringsakte en - als de koper een deel van de

  betaling via hypothecaire financiering regelt - de hypotheekakte worden bij de notaris

  ondertekend oftewel 'gepasseerd'. In het verlengde van de wettelijke bepaling dat de kosten van

  de levering voor rekening komen van de koper (kosten koper) heeft de koper het recht de  

  notaris te kiezen voor het opmaken en passeren van de akte(n). Partijen kunnen gezamenlijk

  afspreken dat in afwijking van de hoofdregel de verkoper deze notariële kosten voor zijn

  rekening neemt. Meestal betaalt de verkoper dan ook de verschuldigde overdrachtsbelasting

 ('kosten verkoper' of 'vrij op naam'). Ook dan is de keuze van de notaris in principe aan de koper.